Van Oosterzeestraat 3, Tilburg

Heel af en toe komt er een woning in deze straat te koop… Het is fantastisch wonen in Quirijnstok, een rustige en kindvriendelijke wijk met veel groen. Wat je aan de voorzijde niet ziet, is dat deze woning aan de achterzijde is uitgebouwd. Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping. Het resultaat is een woonoppervlakte van ruim 115 m², wat je met een dakopbouw kunt vergroten. Boven zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer, terwijl de woonkamer met keuken bijna 11 meter diep is. Een ruimtewonder!

In de straat komt alleen bestemmingsverkeer en voor de kinderen is er volop ruimte om te spelen in de wijk. Winkelcentrum Wagnerplein is met de fiets goed bereikbaar, net als de basisschool en het mooie buitengebied richting Udenhout en Berkel-Enschot. Met de bus en fiets is het centrum goed bereikbaar en de N261 heeft een goede aansluiting met de A65/A58.

Indeling:

Begane grond:

Vanaf de carport is het maar een paar meter naar de entree van deze fors uitgebouwde woning. Links in de hal zijn de toiletruimte met fonteintje en een bergkast, terwijl aan de rechterzijde de meterkast is.

De woonkamer met halfopen keuken en aangebouwde eetkamer heeft een diepte van bijna 11 meter. In het hart van de woonkamer bevindt zich de gemetselde schouw met open haard en onder de trap is een handige bergkast. Dit is een leefruimte met een speelse indeling, die je naar eigen smaak kunt moderniseren en stylen.

In de keuken, waar plek is voor een ontbijttafel, staat een eenvoudige wandopstelling zonder apparatuur. Zo krijg je de kans om jouw droomkeuken te plaatsen, waarbij een eilandopstelling mogelijk is. Door de grote ramen aan de zuidkant kijk je naar de voortuin en de rustige straat.

Aan de achterzijde is een portaal met een deur naar de tuin. Hier is ruimte voor de wasapparatuur en hoef je geen trappen te lopen om de was buiten te hangen.

Eerste verdieping:

Bijzonder is dat deze woning niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping is uitgebouwd. Hierdoor zijn er drie zeer ruime slaapkamer, waarvan twee aan de achterzijde. De slaapkamer aan de voorzijde, gebruikt als hoofdslaapkamer, is meer dan 5 meter breed. De badkamer is ingedeeld met een douche, tweede toilet, een ruime kast met spiegel en een wastafel.

Tuin:

Aan de voorzijde zie je niet alleen de carport, maar ook een goed onderhouden border met gevarieerde beplanting. Ook in de achtertuin zie je borders en bestrating, waar genoeg ruimte is om buiten te zitten. In de stenen berging is ruimte voor de fietsen en het tuin-/klusgereedschap. Onder de overkapping is een poort naar een groenstrook en een pad. Een tuin met een achterom is een groot pluspunt!

Bijzonderheden:

- Parkeergelegenheid op eigen terrein en tevens is er vrij parkeren op 50 meter;

- Uitbouw op de begane grond en eerste verdieping;

- Mogelijkheid voor een dakopbouw;

- Drie ruime slaapkamers;

- Rolluiken aan de voor- en achterzijde;

- Ruime achtertuin met berging en achterom;

- Groot dak voor het plaatsen van zonnepanelen;

- Energielabel B

Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is nadrukkelijk uitgesloten. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg. Nen2580 is aanwezig.